Obergeschoss West

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Donauvilla Jochenstein mit Blick auf die Südfassade

Die großflächige Fünfzimmerwohnung passt mit knapp 140 Quadratmetern für jedwede Konstellation. Ob Pärchen mit viel Raum für Selbstverwirklichung, Klein- oder Großfamilie, Erwachsenen- oder Studenten-WG. Die Wohnung bietet vor allem eines: viel Platz! Die lichtdurchlässige Balkonüberdachung, die im Juni angefertigt wurde, macht den Balkon zu einem einladenden Freisitz bei jeder Wetterlage.

 

Balkon, Keller, Garten/-mitbenutzung, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche circa: 140 qm
  • Kaltmiete: 910,00 €

 

 

Küche

Die große Wohnküche wurde vollständig renoviert und ist aktuell mit einer rustikalen Einbauküche aus Eiche ausgestattet, die für die Zwischenmiete genutzt werden kann. Hier ist Platz genug für einen großen Esstisch. Das Fenster gen Westen macht nachmittags und abends eine stimmungsvolles Licht.

Kinderzimmer I

Das Kinderzimmer liegt gleich neben der Küche und ist sowohl über den Gang als auch über die Küche begehbar. Die Fensteröffnung in Westrichtung bringt nicht nur die herrliche Abendsonne, sondern auch tagsüber viel Licht in den Raum. Dadurch kommt die Qualität des Holzbodens noch viel mehr zum Tragen.

Kinderzimmer II

Dieses Kinderzimmer ist gleich nebenan und ist in etwa gleich groß. Es liegt diagonal gegenüber dem Schlafzimmer. Somit liegen beide Kinderzimmer im Zentrum der Wohnung und haben ihren Zugang über die Mitte des Korridors. Das Fenster ist ebenfalls gen Westen orientiert. Der Blick richtet sich zunächst auf den herrlichen Obstgarten des Nachbarn sowie das Dach des Fischrestaurant Kornexl und dahinter die Schiffsschleuse sowie Teile der Donau.


Garderobe

 Gleich nach dem Entree befindet sich am Anfang des Flurs ein kleiner Raum, der als Abstellkammer oder separate Garderobe verwendet werden kann.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer lebt wie alle anderen Räume auch von der Qualität der aufwendig aufbereiteten Holzböden. Einmalig aber ist

der Blick über die Balkontür auf Garten, Donau und Waldhänge.

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer residiert an der Spitze des Wohnungsgrundrisses mit zwei Südfenstern sowie einer ostwärts orientierten Balkontür. Der lichtdurchflutete Raum bietet reichlich Platz für eine heimelige Couchlandschaft, aber auch eine fürstliche Tafel.


Arbeitszimmer

Das Arbeitszimmer schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und kann je nach Bedarf auch auch in einer Co-Nutzung als Gästezimmer verwendet werden. Hier wurde der Boden wie auch im Wohn- und Schlafzimmer sehr aufwendig bearbeitet und mit mehreren Dutzend Bio-Holzöl eingelassen.

Badezimmer

Das Badezimmer ist hell und geräumig. Die große Fläche bietet eine gute Grundlage, um den Raum gleichzeitig als Waschraum zu nutzen und entsprechend zu möblieren. Eine Waschmaschine findet direkt unter dem Warmwasserspeicher neben der Türe Platz.

Balkon

Zur Wohnung gehört der aktuell einzige Balkonanteil mit Ostausrichtung. Schon mit den ersten Morgenstunden locken die ersten Sonnenstrahlen zum Morgenkaffee auf dem Freisitz. Ab Juli 2018 ist der Balkon zudem vollständig und transparent überdacht, sodass selbst bei Regenwetter der Freisitz trocken bleibt.


Grundriss

Der Wohnungszuschnitt spricht zunächst für eine Familie, wenngleich sich auch problemlos ein WG-Leben hier gestalten lässt. Das Besondere in dieser Wohnung ist mitunter sicher die flächige Verteilung der Räume. Hier kommt sicher kein Lagerkoller auf!